ケース①－がけ地
間口６０ｍ・奥行１５ｍ・地積約９５０㎡・前面路線価３万３千円の普通住宅地区内（容積率１５０％）の土地
・通常評価した場合
３３，０００円 ×０．９４（不整形地補正率）＝ ３１，０２０円
３１，０２０円 － １，１００円 ＝ ２９，９２０円
２９，９２０円 ×９５０㎡ ≒ ２，８３０万円
・がけ地の減額割合を考慮し算定した場合
減額後の評価額
１，９２０万円
２，８３０万円 － ２，８３０万円 ＝ ９１０万円
（９１０万円の評価減が発生）
ケース②－幹線道路奥の土地（容積率の減額）
※容積率が異なる地域にまたがる場合
地積３００㎡・前面路線価１００万円の普通商業・併用住宅地区内（地積２００㎡部分：容積率４００％・１００㎡部分：２００%）の土地
・通常評価した場合
１００万円×１．００（奥行価格補正率）×３００㎡＝３億円
・容積率の減額割合を考慮し算定した場合
減額後の評価額
３億円 × ０．０８３ ＝ ２億７，５１０万円
３億円 － ２億７，５１０万円 ＝ ２，４９０万円
（２，４９０万円の評価減が発生）
ケース③－都市計画道路予定地
間口１２ｍ・奥行１０ｍ・地積１００㎡（うち計画道路１０㎡）・前面路線価４０万円の普通住宅地区内（容積率２００％）の土地
・通常評価した場合
４００，０００円 × １．００（奥行価格補正率）× １００㎡ ＝４，０００万円
・都市計画道路予定地の減額後の評価額
４００，０００円 × ０．９７（補正率）×１００㎡ ＝ ３，８８０万円
４，０００万円 － ３，８８０万円 ＝ １２０万円
（１２０万円の評価減が発生）
ケース④－相続税の納税のため売却をお考えの土地が，相続税評価以下の場合
間口１３ｍ・奥行１０ｍ・地積１３０㎡・前面路線価１２万５千円の普通住宅地区内（容積率２００％）の土地
・通常評価した場合
１２５，０００円 ×１．００（奥行価格補正率）＝１２５，０００円
１２５，０００円×１．００（奥行価格補正率）×０．０２（側方路線影響加算率）＝２，５００円
（１２５，０００円 ＋ ２，５００円）×１３０㎡ ≒ １，６６０万円
・取引に特別の事情がなく，売却価格が１，５００万円だった場合
１，６６０万円 － １，５００万円 ＝ １６０万円
（１６０万円の評価減が発生）
ケース⑤－接道要件を満たさない土地（無道路地）
間口１.３６ｍ・奥行３３．６ｍ・地積約５９０㎡・前面路線価７万８千円の普通住宅地区内（容積率２００％）の土地
・通常評価した場合
７８，０００円 ×０．９６（奥行補正率）＝ ７４，８８０円
７４，８８０円 ×０．８１（不整形地補正率）＝ ６０，６５３円
６０，６５３円 ×５９０㎡ ≒ ３，５７０万円
３，５７０万円 － １４０万円（無道路地の斟酌）
≒ ３，４３０万円
・接道要件を考慮し算定した場合
減額後の評価額
１，７８０万円
減額後の評価額
３，４３０万円 － １，７８０万円 ＝ １，６３０万円
（１,６３０万円の評価減が発生）
